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Marco Legal por País

Propfy adapta su funcionamiento a la legislación vigente de cada país. Aquí encontrarás las leyes clave que rigen el arriendo y la tributación en cada mercado donde operamos.

🇨🇱 Chile

Arriendo

  • Ley 18.101 — Normas sobre arrendamiento de predios urbanos
  • Ley 21.461 — Modificaciones al arriendo (garantía máxima 2 meses, restitución anticipada)
  • Ley 19.799 — Firma electrónica (validez legal de contratos digitales)

Tributario

  • Ley 21.420 (2022) — Eliminación de exenciones DFL-2 para 3+ propiedades
  • Ley 21.713 (2024) — Cumplimiento de obligaciones tributarias (mayor fiscalización SII)
  • Declaración Jurada 1835 — Obligación de informar arriendos al SII
  • Global Complementario — Impuesto progresivo sobre rentas de personas naturales

Protección de datos

  • Ley 21.719 (vigente desde 1 dic 2026) — Nueva ley de protección de datos personales. Crea la Agencia de Protección de Datos con facultades fiscalizadoras y régimen sancionatorio real. Reemplaza la antigua Ley 19.628.

Lo que Propfy hace por ti: genera la cartola tributaria con prorrateo por rol, calcula la renta presunta vs. efectiva, y te prepara la información para la Operación Renta (abril).

🇵🇾 Paraguay

Arriendo

  • Ley de Inquilinato — Regulación de alquileres urbanos y suburbanos
  • Código Civil (Ley 1183) — Artículos sobre contrato de locación

Tributario

  • Ley 6380/2019 — Modernización tributaria (IRP e IRE)
  • IRP (Impuesto a la Renta Personal) — 10% sobre renta neta (1 inmueble, persona física)
  • IRE (Impuesto a la Renta Empresarial) — Aplica con más de 1 inmueble en alquiler
  • SIFEN — Sistema de facturación electrónica (en migración)

Protección de datos

  • Ley 6534/2020 — Protección de datos personales crediticios

Lo que Propfy hace por ti: calcula tu IRP o IRE según la cantidad de inmuebles, te avisa si cambias de régimen, y genera el resumen anual para el DNIT.

🇦🇷 Argentina

Arriendo

  • Ley 27.737 (2023) — Régimen de alquileres (ajustes semestrales, plazos mínimos)
  • Código Civil y Comercial — Artículos sobre locación de inmuebles

Tributario

  • Ley 27.802 (2025) — Modernización Laboral: exención de Ganancias para alquileres de vivienda
  • Monotributo vs. Responsable Inscripto — Régimen aplicable según ingresos totales
  • Bienes Personales — Impuesto sobre activos (incluye inmuebles)

Protección de datos

  • Ley 25.326 — Protección de datos personales

Lo que Propfy hace por ti: te indica si estás exento de Ganancias (vivienda), calcula ajustes IPC/ICL automáticamente, y te sugiere el régimen fiscal más conveniente.

🇵🇪 Perú

Arriendo

  • Código Civil (Libro VII, Título VI) — Contrato de arrendamiento, derechos y obligaciones de las partes
  • Ley 30201 — Registro de Deudores Morosos (desalojo express por falta de pago)
  • Decreto Legislativo 1177 — Régimen de promoción del arrendamiento para vivienda

Tributario

  • Impuesto a la Renta — Primera Categoría — 5% mensual sobre el monto del alquiler (pago a cuenta mensual a SUNAT)
  • Renta presunta — Si el alquiler anual es menor al 6% del autoavalúo, se declara el 6% como renta mínima
  • Decreto Supremo 012-2026-EF — Modificaciones al reglamento de renta para arrendamientos
  • SUNAT — Superintendencia Nacional de Aduanas y Administración Tributaria (organismo recaudador)

Protección de datos

  • Ley 29733 — Ley de Protección de Datos Personales

Lo que Propfy hace por ti: calcula el 5% mensual automáticamente, detecta si aplica renta presunta (6% del autoavalúo), genera el resumen anual para tu declaración en SUNAT.

🇺🇾 Uruguay

Arriendo

  • Ley 14.219 — Ley de alquileres (regulación de arrendamientos urbanos)
  • Decreto 294/020 — Garantías de alquiler y registro de contratos
  • Contaduría General de la Nación — Registro obligatorio de contratos de arrendamiento

Tributario

  • IRPF — Rentas de capital inmobiliario — 12% sobre la renta neta (alquiler menos gastos fictos del 20%)
  • Exoneración para rentas menores — Si los alquileres totales son menores a 40 BPC anuales y se levanta secreto bancario, exentos de IRPF
  • Crédito fiscal para inquilinos — Los arrendatarios pueden deducir alquiler de vivienda de su IRPF laboral
  • DGI (Dirección General Impositiva) — Organismo recaudador

Protección de datos

  • Ley 18.331 — Protección de Datos Personales y Acción de Habeas Data

Lo que Propfy hace por ti: calcula el IRPF del 12% (con deducción ficta del 20%), te avisa si estás exento por el umbral de 40 BPC, y genera el resumen para la DGI.

🇨🇴 Colombia

Arriendo

  • Ley 820 de 2003 — Régimen de arrendamiento de vivienda urbana
  • Código Civil (arts. 1973-2035) — Contrato de arrendamiento
  • Reajuste anual — El canon de arrendamiento de vivienda no puede superar el IPC certificado por el DANE

Tributario

  • Estatuto Tributario (art. 241) — Impuesto de renta personas naturales (tabla progresiva por UVT)
  • Renta por arrendamiento — Se declara como renta de capital en la cédula de rentas de capital, con tarifa progresiva de 0% a 39%
  • Topes para declarar — Ingresos brutos superiores a 1.400 UVT (~$73M COP en 2025) obligan a declarar
  • DIAN — Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (organismo recaudador)
  • Declaración anual — Entre agosto y octubre según últimos dígitos del NIT

Protección de datos

  • Ley 1581 de 2012 — Régimen general de protección de datos personales
  • Decreto 1377 de 2013 — Reglamentación parcial de la Ley 1581

Lo que Propfy hace por ti: clasifica tu renta por arrendamiento en la cédula correcta, calcula si superas los topes para declarar, aplica el reajuste anual máximo permitido por el IPC del DANE, y genera el resumen para la DIAN.

Descargo de responsabilidad

La información legal presentada en esta página es de carácter informativo y orientativo. Las leyes pueden ser modificadas por los organismos competentes de cada país. Propfy actualiza su base de conocimiento legal periódicamente, pero no garantiza que refleje cambios legislativos en tiempo real. Consulta siempre con un profesional calificado para casos específicos.